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河南省縣城房價排名,原陽房價位居前列

對很多人來說,買房不容易,現在買房更難,房價的漲跌更是很多人關心的話題。 對于河南的小城來說更是如此,一個三四線城市,動則五六千的房價,真的讓人瞠目結舌,甚至有些地方可以達到上萬。…

對很多人來說,買房不容易,現在買房更難,房價的漲跌更是很多人關心的話題。

對于河南的小城來說更是如此,一個三四線城市,動則五六千的房價,真的讓人瞠目結舌,甚至有些地方可以達到上萬。銷量不見得有多好,卻沒有下跌的跡象。

真的可以算的上魔幻現實,到底縣城的房價是要逼死誰?

第一梯隊:7000

前陣子,去了一趟淮陽親戚家,大舅正頭痛兒子的婚事,女方要求必須在縣城內有一套房子,但大舅家買不起,東拼西湊下還是湊不齊買房的錢。

我好奇地問了下,原來淮陽的房價已經接近每平方米 6000 元。

一個四線城市,房價 6000,表哥的工資一個月 3000 出頭,要怎么樣才能買的起房子?

在大部分主流媒體上,其實是不太關心縣城的房價的。更多的是在分析一二線城市的房價漲跌。



某網站上淮陽的樓盤價格

但事實上,河南有 87 個縣。大大小小的縣城構成了河南。

縣城的房價近些年出現一種現象,縣城發展不咋地,但房價卻一路飆漲,并且還有一直漲下去的趨勢。

淮陽 5848 每平方米的房價在河南縣城里只屬于第三梯隊。

第一梯隊是多少呢?安陽的安陽縣,每平方米 7064 元,南陽的南召縣,每平方米7335 元。

沒有最高,只有更高,數據取自近一個月的房價值,具體以售樓部為準,不排除有更高的可能性。

這兩個縣的房價是坐了飛機還是咋地?

7000 左右的房價在已經超過全國縣城房價的平均水平,也就是說這個梯隊內的縣城拉高了全省水平,但是經濟發展程度是否達標?

雖然安陽縣上了《2018中國中部縣域經濟百強白皮書》,排名第74位,但是安陽縣只是個縣城啊!



一份報告顯示,中部百強縣河南以32.08%的入榜率排名第一

還有南召縣,南召的GDP竟然是全南陽最低的,雖然在全南陽范圍也是覆蓋面積第二的大縣,可 2018 年的GDP卻只有區區的124.5億元,位列南陽最末。

為啥三四線城市人口基本上都流向二線城市,幾乎沒有人口流入,房價還居高不下,一直上漲?哪怕當地只是靠農業和一點點工業在支撐?

有一個有趣的觀點認為,人口對房價的影響屬于長期變量,而房價短期的大幅增長與三四線城市的棚改貨幣化密不可分。

棚戶區改造從2005年就啟動了,但是貨幣化安置是2015年才開始實施。棚改貨幣化的提出本身就是為了幫助三四線城市去庫存。

由央行給國開行發放抵押補充貸款,支持國開行向地方政府的棚改工程提供資金,然后地方政府支付拆遷補償款給被拆遷的居民,居民再用此款購買本地的新建住房,隨后政府再通過拍賣拆遷地塊償還國開行貸款。



鄭州市某處的棚改項目

在這一個過程中,資金從央行流出,經過國開行和地方政府最終為拆遷居民提供資金,這一做法消化了本地庫存,但在短時間內增加了大量需求,會推動房價上漲。

在房價上漲的過程中,部分在一二線城市工作的人們,盡管沒有回到家鄉工作,但是面對一二線高企的房價和家鄉不斷上漲的房價,兩相比較也選擇了在家鄉購房。

雖然家鄉的房價高,但是省會的房價更高啊旁友們!地市姑且不論,光鄭州周邊的縣城房價就秒殺其他縣城了。

此外,還有部分非拆遷居民,看著上漲的房價選擇加入購房大軍用于投資。因此,可以說本輪三四線城市房價的上漲由棚改貨幣化引起,隨后又因漲價憑空制造了部分投資性的購房需求。

另外一方面,就是外地的房企進入本地,比如建業、碧桂園,一下子把房價就拉高了。

第二梯隊:6000

范縣,每平米 6102 元;原陽,每平米 6114 元;鎮平最高,每平米6899元。

范縣是國家級貧困縣。有人可能會說貧困縣也不一定貧困啊,是很重要的利好,但是6000的房價擱哪個縣城都不算低了吧?除非能像鄭州周圍的幾個縣一樣牛逼。

原陽縣房價一直都處與河南全省縣城房價的前列,在 2017 年時原陽房價雖然一直在緩慢上漲中,但其均價還一直保持在3800-4200元之間,但是今年原陽開始了“大變臉”,2018年2月份原陽房價發了瘋的上漲,2月份比上月生生上漲了47.08%,直接均價突破5500元以上,如此大幅的上漲讓原陽居民懵了圈,買房的想法在一夜之間成了泡影。



原陽縣土地利用總規劃(部分)

這還沒完,在8月份原陽再次上演“竄天猴”式上漲,從五六千的均價迅速抬升到7000元的水平。

當前原陽縣樓市均價基本在6500-7000元上下,部分樓盤開盤價則更高。

鎮平位于河南省西南部,南陽盆地西北側,伏牛山南麓,總人口達到了百萬級,人口在南陽是比較多的了,面積為1490平方公里,人口密度相對于西峽縣和南召縣等,已經算是很擁擠了。

鎮平縣的GDP總量為255.6億,排名整個南陽第五名,經濟總量還是比較可觀的,鎮平交通便利,區位條件優越,具有南進荊襄、西控商洛的獨特區位優勢,被納入南陽市中心城區“半小時經濟圈”。

當然,鎮平的房價還是望南召而興嘆的。

還有一個縣城不得不說,就是溫縣。溫縣處于鄭州、焦作、濟源、洛陽四市“一小時經濟圈”中心位置,距新鄭國際機場僅1小時車程。

但是,溫縣憑什么能賣到6000+的房價?



溫縣的一處綜合商業樓盤

據溫縣的朋友說,其平均工資水平只有不到2600元每月,一個月的全部工資還不夠還一個月的房貸,如何買得起房子?

現如今溫縣的新房價格普遍在5500元每平以上。房價只會漲,不會降。

第三梯隊:5000

五千這個節點還是比較微妙的,因為,像光山,房價是每平米5995元,這樣也是五千,但實際上已經跟六千差不離。

上面說到的淮陽,每平米5848元,淮陽縣屬于河南東面的周口市,它是中華文明的起源地之一。

很多人都說這座城市代表著中國的發展,城市中處處充滿著歷史的氣息,有些保留下來的社會發展痕跡,甚至比北京西安等古都還要有歷史意義。

淮陽縣的整體經濟近年來發展迅速。除農業外,經濟體系主要以塑料、紡織品、食品作為普通民眾經濟的支撐,甚至在國內都屬于很貧困的地方。

在整個周口市,它只是低于周口市區內的均價,這在全社會引起了不小的關注。在去年全年的上漲中,該縣的房價仍有上升的趨勢,有的地段超過了每平米6500元。

同時因為交通的發展,淮陽還建了一個高鐵站,帶動著房價又增長了一波,似乎沒有什么要降價的態勢。



淮陽高鐵站的集聚效應明顯

與淮陽同在周口的太康,也是在5000梯隊里,每平方米5494元。

這個就比較一言難盡了,眾所周知,周口經濟不太好,我老家就在太康隔壁,太康的房價確實太高了。

同屬信陽的商城和羅山也在5000的梯隊里面。羅山縣房價在2018年迎來了飛躍式上漲,從年初一月份開始直接從3000多元的均價一個月上漲到5000元,此后便是一路小跑,全年都處在上漲的勢頭之中。

所以,數據上呈現的還是比較低的價錢,個別的售樓部應該已經超過六千了吧。

其實4000——6000的價格,差不多是河南縣城的平均水平了,大部分縣城都在這個范圍內,信陽市、濮陽市、商丘市、許昌市全部都是在這個價格區間內,在此梯隊內的人,買房靠自己的話,在當地需要七八年的時間。

大部分應該還是靠父母,外地工作、本地還貸也沒什么壓力。

最后要說的是唐河,唐河縣,位于河南省的西南邊,與湖北省交界的地方,人口眾多,在今年的統計中,人口已經將近150萬。

唐河是非常重要的石油基地,在全省經濟實力排名中相對靠前。這里高房價的原因有很多,其中一個就是炒房團的干預。



唐河縣

縣城的人口不斷在流向大城市,房價卻與其收入水平很不相符,這樣高漲的房價讓很多到了適婚年齡的群體很犯難,工作不好找,滿意的工作更是不可多得,同時在城市里的生活成本越來越高,還有面對結婚的壓力,而沒有一套屬于自己的房子就代表著漂泊,沒有定所,所以很多年輕人一說起結婚,首先想到的就是房子問題,可是積攢下來的錢要想付個首付都很困難。

勞動者們是整個社會發展的基礎,如果他們受到打擊甚至崩潰,那我們整個社會的發展都要受到影響。

房價過高,必然帶來一系列消費的增長,生活質量會隨之下降,這對人們的幸福感有很大影響。

* 房價數據來自中國房價行情網,取自 2018 年 4 月 21 日至 2018 年 5 月 20 日

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